[뉴스] 20억 아파트, 子에 물려주려는데…집 2채 가진 60대 고민

60대 아버지가 20억 원 상당의 아파트를 자녀에게 증여하려 할 때, 무려 6억 원에 달하는 증여세 부담에 직면한다면 여러분은 어떤 선택을 하시겠습니까? 오늘날 고가의 부동산이 많은 가족들의 고민거리로 떠오른 이유는 바로 세금 부담 때문이다. 특히 집 2채를 가진 60대 부부나 다주택자인 경우, 더욱 복잡한 세금 규정과 절세 전략이 필요합니다.

이 섹션에서는 20억 아파트를 子에 물려주려는 상황에서 반드시 알아야 할 세금의 비밀과 절세 방법을 상세히 소개합니다. 세법에 기반한 현명한 대응책을 통해 막대한 세금 부담을 최소화하는 방법을 파헤쳐보세요.

집 2채 가진 60대, 증여세 부담을 줄이는 핵심 전략

최근 부동산 가격의 급등과 함께, 자녀에게 부동산을 증여하는 가구가 늘어나고 있습니다. 그러나 증여 시 시가 기준을 따르기 때문에 20억 아파트도 적절한 방식을 택하지 않으면 수억 원의 증여세를 부담할 수 있습니다. 예를 들어, 시가 20억인 아파트를 17억에 넘기면 증여세 부과 기준인 차액 3억 원이 세금 계산에 포함될 수 있습니다.

이때 중요한 점은 증여세 과세 기준이 시가로 계산된다는 것입니다. 하지만 시가와 매매가액 차이의 일정 범위 내(30% 또는 3억 원 이내)에서는 증여세가 부과되지 않기 때문에, 거래가와 시가를 적절히 조율하는 것이 절세의 핵심입니다. 가족 간 거래에서는 감정평가나 유사매매사례가액을 활용하여 시가를 명확히 산정하는 것이 유리합니다.

절세를 위한 가족 간 부동산 매매의 노하우

특히 부부 공동명의, 혼인 공제, 그리고 결혼(출산) 공제 등을 활용하면 증여세 부담을 크게 낮출 수 있습니다. 예를 들어, 부부가 각각 3억씩 총 6억 원에 집을 매매할 경우, 증여세 부담이 분산되어 적게 발생하며, 결혼 또는 출산 후 공제 혜택도 받을 수 있습니다.

또한, 가족 간 저가 매매를 계획할 때는 자금 출처와 거래 내역의 투명성을 확보하는 것이 필수적입니다. 최근에는 모든 주민등록지역 내 부동산 거래에서 자금조달계획서를 제출해야 하므로, 꼼꼼한 준비가 필요합니다. 이런 절세 전략을 통해 무작정 집을 넘기기보다, 세금 부담을 효과적으로 줄이면서 부동산 자산을 이전하는 방법을 모색해야 합니다.

결론: 현명한 가족 부동산 증여로 부담 없이 상속과 증여를 준비하자

이처럼 20억 아파트를 子에 물려주는 과정에서 꼭 알아야 할 세금의 비밀과 절세 전략은 매우 중요합니다. 60대 가족들이 겪는 고민—”집 2채 가진 60대 고민”—이 실제로는 여러 절세책을 통해 해소할 수 있습니다. 전문가와 상담하거나 관련 법규를 꼼꼼히 검토해, 합리적이고 안정적인 자산 이전 계획을 세우는 것이 최선입니다.

세금 부담을 최소화하는 지혜로운 선택으로 가족의 미래를 준비하세요. 부동산 절세는 복잡하지만, 올바른 전략과 준비만 있다면 충분히 해결 가능하다는 사실을 기억하시기 바랍니다.

부동산 저가 매매로 절세하는 방법, 전문가의 꼼꼼한 전략

“20억 아파트, 子에 물려주려는데…집 2채 가진 60대 고민” 이 이야기는 최근 많은 자산가들의 공통된 걱정입니다. 집값이 급등하면서 증여세 부담이 늘어나자, 어떻게 하면 세금을 줄이며 자녀에게 재산을 물려줄 수 있을지에 대한 복잡한 고민들이 쏟아지고 있는데요. 이럴 때 활용할 수 있는 핵심 전략이 바로 ‘부동산 저가 매매’입니다.

시가 대비 3억원 이하 거래, 증여세 없는 비밀 무기

가장 중요한 포인트는 바로 ‘시가 대비 3억원 이하’로 부동산 거래를 하는 것! 상속세 및 증여세법에 따르면, 부모가 자녀에게 부동산을 거래할 때 시가(공시가격 또는 유사매매사례가액)와 매매가액 차이가 3억원 이하라면 증여세가 부과되지 않습니다. 예를 들어, 시가가 20억인 아파트를 17억에 거래한다면 차액은 3억이기 때문에 증여세 발생이 없다는 것이죠.

이 방법은 특히 서울 강남구, 서초구, 송파구, 그리고 용산구와 같은 주요 지역에서 저가 매매를 통해 세금 부담을 현저히 낮추는 데 유용합니다. 유사매매사례가액이나 감정평가를 활용하면 시가 산정도 더욱 명확하게 할 수 있어, 세무당국의 눈을 피하면서 재산 이전이 가능합니다.

부부 공동명의와 결혼(출산) 공제의 강력한 시너지

또한, 부부 공동명의 활용과 결혼 또는 출산 공제 역시 절세 효과를 극대화하는 핵심 전략입니다. 맞벌이 부부가 각각 3억원씩, 총 6억원에 아파트를 매매하거나 증여하는 것은 증여세 부담을 무려 절반 이상 줄일 수 있는 방법입니다. 특히 결혼 2년 이내인 부부는 각각 1억 5000만원의 공제 혜택이 더해지니, 더 큰 절세 효과를 기대할 수 있습니다.

예를 들어, 시가 20억인 집을 저가 매매로 14억에 구입하고, 3억을 증여받아 11억에 매매하는 방식은 세금 부담을 최소화하면서 자산을 자연스럽게 이전하는 전략입니다. 여기에 은행 대출이나 다양한 금융 수단을 활용하면 자금 조달도 충분히 가능하죠.

꼼꼼한 거래 내역 확인과 세무조사 대비 필요

하지만 이와 같은 전략을 사용할 때는 자금 출처와 거래 내역을 투명하게 기록하는 것이 필수입니다. 특히 가족 간 거래에서는 자금 출처와 입금 내역이 명확해야 세무조사 시 문제가 발생하지 않습니다. 최근 규제 지역 내 모든 주택 거래에 자금조달 계획서 제출이 요구되기 때문에, 신중한 준비와 검증이 필요합니다.

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시가 대비 3억 이하로 부동산을 매매하면 증여세 부담 없이 자녀에게 재산을 물려줄 수 있다는 사실! 부부 공동명의 활용과 결혼 공제까지 더하면, 더욱 효과적인 절세 효과를 얻을 수 있습니다. 부동산 전략을 꼼꼼히 세우면, ‘집 2채 가진 60대’처럼 고민하는 자산가들도 걱정을 덜 수 있겠죠. 이제, 현명한 부동산 절세 전략으로 당신의 재산 이전을 준비해보세요!

Reference

한국경제: https://www.hankyung.com/article/2025082751316