[뉴스] 잘나가던 핫플의 추락?…이러다 제2의 명동 될 판 탄식

낡은 정비소와 붉은 벽돌 공장 사이로 감각적인 카페와 공방이 불쑥 나타나던 성수동. 뜻밖의 발견이 주던 매력이 성수를 ‘힙 플레이스’로 만들었습니다. 하지만 지금은 대형 브랜드의 팝업스토어와 플래그십 매장이 골목 풍경을 빠르게 바꾸고 있습니다.

서울 열린 데이터 광장에 따르면, 최근 3년간 성수동 연무장길에서 문을 닫은 일반·휴게음식점은 100곳으로 새로 문을 연 83곳보다 많았습니다. 개업 후 3년을 채우지 못하고 폐업한 점포도 58%에 달합니다. 성수를 알린 1세대 카페들이 문을 닫았고, 연무장길에서 5년 넘게 영업한 음식점은 5곳 중 1곳뿐입니다.

작은 가게들이 자리를 내주는 배경에는 팝업스토어가 끌어올린 임대료가 있습니다. 성수 메인 상권에서 50평대 팝업 공간의 하루 임대료는 1000만원에 이르고, 대형 건물은 2000만원을 넘기도 합니다. 대형 브랜드가 높은 비용을 감수하며 공간을 찾으면서, 팝업 기준으로 형성된 임대료가 일반 상가에도 영향을 미치고 있다는 설명입니다.

그 결과 오래된 가게는 권리금을 받고 떠나거나, 임대료 부담을 피해 북성수 등으로 옮겨가고 있습니다. 프랜차이즈마저 빠져나간 자리에 팝업스토어와 해외 브랜드 매장이 들어서는 사례도 나타났습니다. ‘잘나가던 핫플의 추락?’이라는 탄식과 함께 성수가 제2의 명동처럼 개성을 잃는 것 아니냐는 우려가 나오는 이유입니다.

성수의 유동 인구는 여전히 많지만, 방문객을 끌어들이는 힘이 팝업스토어의 새로움에 크게 기대고 있다는 점은 부담입니다. 팝업이 다른 지역으로 확산하고 새로운 콘텐츠가 줄어들면, 지금의 활기가 얼마나 이어질지는 장담하기 어렵습니다. 성수의 다음 과제는 사람을 모으는 것뿐 아니라, 그곳만의 분위기를 만든 작은 가게들이 함께 머물 수 있는 환경을 지키는 일입니다.

잘나가던 핫플의 추락?…이러다 제2의 명동 될 판 탄식, 팝업 이후 성수의 생존법

대형 브랜드가 몰리고 상권이 북성수와 서울숲, 뚝섬 일대까지 넓어지고 있지만, 성수의 앞날을 낙관하기만은 어렵습니다. 성동구에서 열린 팝업스토어의 비중은 올해 상반기 26%로, 전년 동기 34.9%보다 낮아졌습니다. 팝업이 다른 지역으로 퍼지는 만큼 성수만의 매력도 시험대에 오른 셈입니다.

성수의 강점은 끊임없이 바뀌는 볼거리였습니다. 새로운 팝업을 보러 방문객이 다시 찾아왔지만, 그 흐름이 약해지면 상권도 빠르게 식을 수 있습니다. 높은 임대료에 개성 있는 가게가 줄어드는 상황까지 이어진다면, 성수는 활기를 유지하면서도 명동처럼 어디서나 볼 수 있는 대형 상권으로 변할 가능성이 있습니다.

반대로 상권 확장은 새로운 기회가 될 수도 있습니다. 연무장길에 집중된 방문과 소비가 북성수·서울숲·뚝섬으로 이어지고, 지역의 작은 가게와 고유한 공간이 살아남는다면 성수는 또 다른 매력을 만들 수 있습니다. 팝업이 사라진 뒤에도 사람들이 찾을 이유를 어떻게 쌓아가느냐가 성수의 다음 장면을 가를 것입니다.

Reference

한국경제: https://www.hankyung.com/article/2026111082681