[뉴스] 콧대 높은 브룩필드…IFC에 이어 청라 물류센터도 매각 무산될 판

캐나다계 글로벌 자산운용사인 브룩필드자산운용이 추진하는 대형 부동산 매각 프로젝트들이 계속해서 어려움을 겪고 있습니다. 특히, 콧대 높은 브룩필드가 도전했던 IFC 타워의 전체 인수와 함께 청라 물류센터의 매각도 무산될 위기에 처해 있다는 점이 최근 부동산 시장의 이목을 끌고 있습니다.

브룩필드는 여의도 IFC 타워를 포함하는 복합 오피스·리테일 시설의 통매각을 시도했으나, 국내외 투자자들의 기대와의 차이로 협상이 난항을 겪고 있습니다. 일본계 ARA자산운용이 IFC 인수에 관심을 보였지만, 평가가치 3조원대의 거대한 자산에 대해 양측의 눈높이 차이가 좁혀지지 않으면서 결국 매각이 쉽지 않다는 평가가 지배적입니다. 이처럼, 브룩필드의 높은 기대심리와 현 시장의 자금 유입 부진이 맞물리면서, 기본적인 매각 성공 가능성을 낮추고 있습니다.

한편, 청라 로지스틱스 센터도 매각 무산 가능성에 직면해 있습니다. 이 물류센터는 해상 물류에 최적화된 입지와 규모로 주목받았지만, 현실적으로 부동산 시장의 자금경색으로 인해 매수자들의 희망 가격과 브랜드의 기대 가격이 큰 차이를 보여왔습니다. 브룩필드가 원했던 1조원 수준의 가격에 미치지 못하는 입찰이 이어지면서, 리파이낸싱을 통한 자금 조달도 난항을 겪고 있습니다.

이러한 사례들은 글로벌 대형 자산운용사인 브룩필드가 왜 콧대 높은 평가와 기대를 품고 있는지, 그리고 왜 현재 시장에서 예상보다 성과가 저조한지 여실히 보여줍니다. 부동산 시장의 자금난과 투자 환경의 변화 속에서, 초대형 자산 거래의 난제는 앞으로도 계속될 것으로 보입니다.

이처럼 브룩필드의 야심 찬 매각 시도는 실패로 돌아갈 위기에 처해 있으며, 이 배경에는 국내외 자본시장의 현주소와 기대수준의 차이, 그리고 시장의 유동성 부족이 자리 잡고 있습니다. 앞으로의 시장 변화를 주시해야 할 필요가 있습니다.

눈높이 차이와 자금 경색, 대형 부동산 거래의 복잡한 현실

조 단위 대형 자산 거래가 쉽게 성사되지 않는 현재 부동산 시장에서는 ‘콧대 높은 브룩필드…IFC에 이어 청라 물류센터도 매각 무산될 판’이라는 우려가 현실로 다가오고 있습니다. 글로벌 투자사인 브룩필드는 국내 대형 부동산 자산을 매각하거나 출구 전략을 모색하는 과정에서 명확한 눈높이 차이와 자금 경색의 벽에 부딪혔습니다.

청라 로지스틱스 물류센터의 매각 과정은 이를 여실히 보여줍니다. 이 센터는 연면적 43만 제곱미터에 이르는 초대형 복합 시설로, 해상 물류에 최적화된 입지 조건을 갖췄음에도 불구하고, 기대했던 큰 손들을 끌어들이지 못했습니다. 자금 시장이 얼어붙은 상황에서 브룩필드는 1조원 수준의 가격을 고수했지만, 입찰 참여자들은 훨씬 낮은 가격을 제시했고 결국 거래는 무산될 기로에 섰습니다. 이는 국내 부동산 시장의 자금 유동성 부족이 얼마나 심각한지를 여실히 드러내는 사례입니다.

이런 상황에서 브룩필드의 시도는 국내외 투자자와의 거래에서 ‘높은 콧대’를 그대로 드러내며, 많은 전문가들이 ‘높은 기대치’와 ‘실제 시장 규모’ 간 미묘한 균형을 맞추는 게 쉽지 않다는 평가를 내놓고 있습니다. 앞서 IFC 타워 매각도 마찬가지였으며, 일본계 ARA자산운용이 대규모 인수합병에 나서려 했던 이 자산도 관망세를 벗어나지 못하고 있습니다.

결국 브룩필드는 해외 투자자들과의 논의를 통해 IFC에 대한 담보대출 리파이낸싱이나 지분 분리 매각 등 다양한 출구 전략을 모색하고 있으나, 이는 국내 시장의 자금경색과 맞물려 더욱 복잡한 상황을 만들어내고 있습니다. 전문가들은 “연기금과 공제회 등 블라인드 펀드 자금 조성은 이루어지고 있지만, 초대형 자산 거래는 기대보다 더딜 것”이라며 실질적인 거래 성사 가능성에 신중한 전망을 내놓고 있습니다.

이처럼 조 단위 자산을 둘러싼 거래는 시장의 기대와 현실이 안정적으로 맞물리기까지 시간이 더 걸릴 것으로 보입니다. ‘콧대 높은 브룩필드’가 보여주는 이 사례는 지금의 부동산 시장이 얼마나 복잡하고 어려운지를 여실히 보여주는 증거이며, 앞으로의 투자가치 판단도 더욱 신중해질 필요가 있습니다. 조 단위 대형 자산 거래의 현실과 그 이면에 숨어있는 미묘한 균형, 지금 함께 살펴보시기 바랍니다.

Reference

매일경제: https://www.mk.co.kr/news/stock/11400115