[뉴스] 홍대 상권 50억 상가 가진 80대…아들 부부에게 증여 어떻게?

서울 마포구 홍대 상권은 언제나 활기차고 트렌디한 분위기를 자아내는 곳입니다. 그 중심에는 50억 가까운 가치의 상가주택을 가진 80대 부동산 소유주가 있습니다. 이 분은 월 임대수입이 무려 1500만 원에 달하는 이 건물을 오랫동안 지켜오면서, 현재 아들 부부에게 증여하는 방안을 고민하고 있습니다. 그렇다면, 과연 매각 후 현금으로 나누는 것이 더 유리할까요? 아니면 지분을 분할 증여하는 것이 더 나은 선택일까요?

최근 홍대 상권 내 부동산 시장은 과거보다 안정적인 흐름을 보이고 있으며, 상가와 주택의 가치 역시 꾸준히 상승하고 있습니다. 이와 같은 상황에서 중요한 고려사항은 세금 문제와 자녀 세대의 재산 부담입니다. 예를 들어, 상가를 매각해 현금으로 증여할 경우 발생하는 양도세 부담이 상당하며, 그 이후 증여세까지 고려해야 하는 복잡한 구조를 갖고 있습니다.

반면, 부동산을 지분 형태로 증여하는 방법은 양도세를 피하는 동시에, 증여세 부담을 다소 낮추는 효과도 기대할 수 있습니다. 또, 상가와 주택을 구분등기하는 ‘집합건물 전환’처럼 다양한 전략을 활용하면 자녀들이 부담 없이 자산을 승계받을 수 있습니다. 다만, 이 과정에서 법적·제도적 절차와 비용, 그리고 향후 임대와 재건축 가능성까지 꼼꼼히 검토해야 합니다.

이처럼 전문가들은 홍대 상권의 장기적인 가치와 세금 절세 효과를 고려한 맞춤형 재무 설계가 필요하다고 조언합니다. 80대 부동산 주인이 선택하는 증여 방법에 따라 가족의 재산 분배와 세금 부담이 크게 달라질 수 있으니, 신중하고 체계적인 계획이 뒷받침돼야 하겠습니다.

이렇게 홍대 상가 50억을 가진 80대 부동산 소유주가 고민하는 ‘아들 부부에게 증여 어떻게?’라는 질문은 많은 세대가 맞닥뜨릴 미래 재산 상속 문제의 핵심입니다. 지금 바로 전문가와 상담하여 가장 적합한 증여 전략을 마련하는 것이 중요하겠죠.

전문가가 알려주는 최적 증여 전략과 절세 팁: 홍대 상권 50억 상가 가진 80대와 가족 간 증여 전략

단순 매각 시 수억 원대 양도세와 증여세 부담, 감정평가를 통한 지분 증여의 절세 효과, 그리고 ‘집합건물 전환’과 ‘용도변경’까지. 복잡한 세금 문제와 절세 전략을 쉽게 이해하고 싶나요? 홍대 상권 50억 상가를 가진 80대 부모님이 아들 부부에게 증여하려 할 때, 가장 효율적이고 절세 가능한 방법은 무엇일까요? 이번 섹션에서는 전문가의 노하우와 함께, 자산 부담을 최소화하는 맞춤형 증여 전략을 공개합니다.

1. 단순 매각 versus 지분 증여: 어느 쪽이 유리할까?

홍대 상권 내 50억대 상가를 보유한 80대 부모님이 가장 먼저 고민하는 점은 ‘매각 후 현금 증여’와 ‘지분 증여’의 선택입니다. 매각한다면 높은 양도세 부담으로 상당 금액이 세금으로 나가게 되며, 남은 금액 역시 증여세를 부담해야 하는 구조입니다. 예를 들어, 50억 실거래가를 기준으로 매각 시 양도세만 약 7억3천만 원, 이후 남은 금액에서 증여세까지 내면 실질 수익은 크게 떨어집니다.

반면, 부동산의 지분을 나누어 증여하는 경우, 양도세 부담을 피할 수 있고, 감정평가를 통해 시가보다 낮은 평가액으로 지분 증여가 가능해 절세 효과를 기대할 수 있습니다. 특히, 자녀 세대가 이미 주택을 보유하고 있다면, 증여 시 2주택자로 간주돼 종합부동산세 부담이 늘 수 있으니, 사전에 세대 별 주택 수 상태를 고려하는 것도 중요합니다.

2. 세금 부담 줄이는 ‘집합건물 전환’과 ‘용도변경’ 전략

증여 시 세금 부담을 최소화하는 방법 중 하나는 ‘집합건물 전환’입니다. 상가와 주택을 구분 등기하는 방식으로, 상가 지분만 증여하고 주택은 상속하는 구조입니다. 이렇게 함으로써 자녀의 주택 수를 늘리지 않으며, 세 부담을 줄일 수 있습니다.

또한, 증여 전 4층 주택을 상가로 용도변경하는 방법도 고려할 만합니다. 유주택자로 잡혀 증여받는 자녀의 세 부담을 완화할 수 있으며, 향후 양도세 부담도 감안해야 합니다. 다만, 용도변경으로 인한 건물 가치 상승이 세금 부담을 키울 수 있어, 아직 임차인 수요와 임대료 수준을 면밀히 분석한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

3. 절세와 증여 후 리모델링 전략

증여 절차가 끝난 후에 리모델링이나 신축을 계획하는 것도 좋은 방법입니다. 증여 당시 건물 가치를 높이면 세금 부담이 커질 수 있기 때문입니다. 또한, 최근에는 상속공제 한도가 기존 10억 원에서 18억 원으로 상향 조정될 가능성도 있으니, 제도 변화에 따른 절세 계획도 함께 검토하세요.

결론: 홍대 상권 50억 상가를 가진 80대와 가족의 최적 증여 전략은?

복잡한 세금 문제와 다양한 절세 방법을 체계적으로 검토하는 것이 중요합니다. 전문가와 상담을 통해, ‘집합건물 전환’이나 ‘용도변경’을 통해 세금을 절감하고, 증여 구조를 유연하게 설계하는 것이 최대 절세 효과를 기대하는 길입니다.
단순 매각 대신 지분 증여, 그리고 최적의 시점에 구조적 변경을 통해 아들 부부와 손자에게 부담을 최소화하는 맞춤형 전략이 바로 오늘의 핵심 해법입니다.

이처럼 전문가의 전략적 접근으로 홍대 상권 50억 상가 가진 80대 부모님이 원하는 증여 목적을 달성하고, 세금 부담도 크게 낮출 수 있습니다. 복잡한 세금 문제, 궁금하다면 전문가와 상의하여 최적의 해법을 찾으세요.

Reference

한국경제: https://www.hankyung.com/article/202510176063i