[뉴스] 세금으로 집값 못 잡아…보유세 인상 카드는 추가 대책서 빠질 듯

최근 정부가 발표하는 부동산 대책에서 눈길을 끄는 변화가 있습니다. 바로 ‘세금으로 집값을 잡기’ 위한 보유세 인상 카드가 이번 대책에서는 빠질 가능성이 높다는 점입니다. 집값 안정을 위해 세금을 통해 강력한 신호를 보내려던 이전 계획과는 달리, 정부는 세제 정책보다는 공급 확대와 같은 근본적인 해결책에 집중하는 모습을 보이고 있습니다.

그 이유는 무엇일까요? 전문가들은 세금으로 집값을 조절하는 것은 한계가 크다고 지적합니다. 실제로 과거 정부들도 공시가격 현실화나 종합부동산세 인상 등을 통해 부담을 높이려 했지만, 효과는 미미했고 오히려 부작용이 더 컸기 때문입니다. 또한, 보유세 인상은 은퇴자와 고령층, 중산층의 부담을 급격히 늘려 사회적 갈등을 유발할 수 있어 신중하게 접근할 수밖에 없다는 분석이 지배적입니다.

이번 정부 역시 이러한 우려를 고려하여, 집값 잡기보다 근본적인 공급 대책을 우선시하는 방향으로 선회한 모습입니다. 세금 인상 대신 공시가율이나 공정시장가액비율의 조정을 통한 간접적 부담 완화 방안을 검토했지만, 결국 이를 백지화하며 세금 정책을 대폭 축소하는 선택을 했습니다. 최종적으로 ‘세금으로 집값 못 잡아…보유세 인상 카드는 추가 대책서 빠질 듯’이라는 말이 더욱 설득력을 얻고 있는 이유입니다.

이처럼 정부가 세금 정책보다는 공급 및 시장 안정화에 더 주력하는 것은, 부동산 시장의 장기적 안정을 위한 전략으로 볼 수 있습니다. 집값을 낮추기 위해 무리한 세금 인상보다는, 시장에 충분한 공급과 투명성을 확보하는 것이 더 효과적이라는 판단이 깔려 있습니다. 이는 결국 국민의 부담과 부담 완화를 고려한 현실적인 선택임을 보여줍니다.

보유세 인상 대신 선택된 공급 대책의 미래는?

최근 정부가 “세금으로 집값 못 잡아”라는 인식을 기반으로, 보유세 인상 대신 공급 확대에 초점을 맞추는 전략을 택한 것이 주목받고 있습니다. 이는 무리한 세제 개편이 집값 안정보다 오히려 부작용을 초래할 수 있다는 판단에 따른 조치입니다.

여러 차례 언론 보도와 정부 발표를 통해, 이번 부동산 대책에는 세금 인상에 따른 공급 대책이 포함되지 않을 것으로 예상되고 있습니다. 정부는 이미 충분한 공급이 이루어지고 있지 않은 상황에서 세제 부담을 높이면 집값을 잡기보다 정권의 지지 기반을 약화시키는 우려가 크다고 판단한 듯합니다. 특히 보유세 인상보다 공급 확대를 통해 시장 안정화를 도모하는 방향으로 선회한 모습이 강하게 드러나고 있습니다.

이런 정책 기조는 “세금으로 집값 못 잡아”라는 최근 메시지와도 일맥상통합니다. 과거 문재인 정부 시절, 보유세 부담을 높이기 위해 공시가격 현실화율을 80%에서 95%로 상향하는 방안이 논의되기도 했으나, 윤석열 정부는 이를 속도 조절하며 부담을 낮췄습니다. 대신 공급 확대와 관련된 정책이 앞으로 더욱 중요한 역할을 하게 될 전망입니다.

그러나, 기대와는 달리 아직 실효성 있는 공급 대책이 충분히 시행되지 않으면, 집값 안정에 어떤 영향을 미칠지 미지수입니다. 부족한 공급 대책이 시장에 미치는 부정적 영향은 지속될 가능성이 큽니다. 공급이 뒷받침되지 않는 상태에서는, 세금 부담을 늘리기 어려운 만큼, 시장의 불안은 계속될 수밖에 없습니다.

이처럼 정부는 “세금으로 집값 못 잡아”라는 인식을 바탕으로 정책 전환을 추진하고 있지만, 그 효과가 언제 어떻게 나타날지는 지켜봐야 할 과제입니다. 부족한 공급이 해결되지 않으면, 기대와 달리 집값이 계속 오르는 상황이 이어질 수도 있기 때문입니다. 앞으로의 정책 방향과 시장 반응에 관심이 집중되고 있습니다.

Reference

한국경제: https://www.hankyung.com/article/2025101233581